劝你不要买的人不是蠢就是坏，房价上涨大势所趋，早买房..

楼市毒舌

房地产市场起起落落，总有人劝你别着急买房，但结合现在的市场情况和长远趋势来看，房价上涨还是挡不住的，早下手买房才是聪明选择。

政策层面早就变了，二零二五年的房地产政策已经从放松变成鼓励，政策一套接一套往松了放，中央明确说要清理那些限制住房消费的不合理规定，地方也跟着密集出支持政策，广州已经完全放开限购，北京上海的郊区也悄悄放宽了限购要求，首套房贷利率降到了百分之三点二五的历史最低水平，一百四十平方米以下的住房契税统一按百分之一收，持有两年以上的二手房还不用交增值税，这波政策红利，给购房者创造了从来没有过的宽松环境，任泽平预测，未来一线城市外环的限购会全面放开，三年左右整个城市都放开是大方向，政策带来的好处还会一直释放。

经济大环境也在给房价上涨托底，随着宏观经济政策慢慢发挥作用，城里人的收入信心和就业预期都在回升，国家统计局的数据显示，二零二五年一月到十月，房地产开发企业拿到的资金降幅缩小到了百分之九点七，国内贷款只下降了百分之一点八，资金面明显宽松了不少，制造业 PMI 新订单指数是反映就业和居民收入的先行指标，这个指数触底回升后，往往意味着楼市需求要被激活了，回看历史就知道，二零一五年、二零二零年那两轮楼市上涨，都是跟着经济复苏和居民收入提高来的。

供求关系反转更是直接推着房价涨，核心城市一直在吸引年轻人进来，这些人都有实实在在的购房需求，二零二零年到二零二四年，杭州每年平均多十三万人，成都每年平均多十三万人，深圳每年平均多十一万人，可另一边，热门城市的供地量比以前减少了百分之十五，北京上海这些地方拍地的时候，很多地块都拍出了比底价高的价格，说明市场长期看好优质地段，核心城市一百四十四平方米以上的改善型户型，卖完库存只需要八个月，深圳南山有个改善型楼盘甚至一开卖就被抢光了，反观三四线城市，房子数量比家庭户数还多一点三倍，库存卖完要二十个月，但核心城市的改善型市场已经先热起来了，一线城市的库存去化周期降到了十二点六个月，处于合理范围。

对于刚需族来说，早买房不仅能赶上政策红利，还能避免以后房价涨了多花钱，现在首套房贷利率是历史最低，买房成本比以前低了不少，而且要优先选那些有人口持续流入的核心城市及周边，比如长三角、珠三角、成渝这些城市群里的核心城市，这些地方产业基础扎实，公共资源优质，住房需求有刚性支撑，就算短期有波动，长期来看房子也能保值。

那些劝你不要买房的人，可能只是担心市场短期波动，却忽略了房地产市场的长期趋势和核心城市的独特价值，在政策红利不断释放、经济基本面提供支撑、供求格局反转的多重利好下，房价上涨大势所趋，对于刚需群体来说，早买房不只是解决居住问题，更是对未来生活的明智投资，毕竟早买房明智之举，劝你不要买的人不是蠢就是坏。