楼市的好日子要来了，买房人再次成为赢家

楼市毒舌

楼市的好日子要来了，买房人再次成为赢家，唱衰的人将成为输家！二零二五年的中国楼市正经历一场深刻变革，政策市场人口等多重因素交织下，市场信心逐步修复，供需关系迎来新平衡，种种迹象表明，楼市的好日子正在到来，而那些坚持理性判断把握机遇的买房人或将再次成为赢家，过度唱衰者则可能错失良机。

政策红利释放，市场信心加速修复，自二零二四年四季度以来，楼市政策持续宽松成为市场回暖的关键推手，货币政策方面，降息降准组合拳落地，房贷利率显著下降，直接减轻购房者负担，以北京为例，首套房贷利率已降至百分之三点五左右，较二零二三年高峰期下降超一个百分点，三十年贷款一百万元可节省利息超二十万元，限购政策亦逐步松绑，上海外环外北京五环外等区域取消限购，释放大量潜在需求，同时，政府加大收购存量商品房力度，通过城中村改造保障房建设等方式盘活库存，优化市场供需结构。

政策红利下，市场信心显著回升，二零二五年前十个月，重点三十城二手房成交占比达百分之六十五，同比提升五个百分点，其中深圳成都等城市涨幅超百分之十，中指研究院数据显示，核心城市新房价格环比止跌企稳，部分优质板块甚至出现小幅上涨，这种 “量价齐升” 的态势，标志着市场已度过最艰难的调整期，正式进入复苏通道。

城市分化加剧，核心资产价值凸显，楼市复苏并非普涨，而是呈现明显的结构性分化，一线及强二线城市凭借产业人口资源等优势，成为本轮回暖的主力军，以深圳为例，二零二五年一月至十月二手房成交同比增长百分之十八，核心区房价同比上涨百分之五点九，展现出强劲的韧性，这些城市不仅需求基础扎实，且政策工具箱充足，未来仍具备上涨潜力。

相比之下，三四线城市则面临持续去库存压力，由于人口外流产业薄弱，部分城市房价已跌回二零一六年水平，甚至出现万元全款房，这种分化格局下，买房人的选择至关重要 —— 聚焦核心城市优质板块高品质楼盘，才能分享市场红利，盲目投资三四线，则可能陷入长期套牢。

长期视角下，楼市仍具配置价值，尽管短期波动难免，但从长期看，楼市仍是中国居民资产配置的重要选项，一方面，核心城市房产兼具居住与投资属性，其抗通胀保值增值功能未变，另一方面，随着经济企稳回升居民收入改善，住房需求将持续释放，尤其是年轻一代，虽购房观念趋于理性，但对品质居住的追求未减，这为市场提供了坚实支撑。

对于唱衰者而言，过度悲观可能错失机遇，历史经验表明，楼市调整期往往伴随抄底窗口，而核心资产的价格弹性远超想象，二零二五年的市场，正为有眼光有实力的买房人提供这样的机会。

楼市的好日子已悄然来临，但并非所有人都能成为赢家，唯有理性判断精准选择长期持有，方能在这场变革中笑到最后。