房价要稳定，因为一旦全面下跌，可能会带来四个危害，...

楼市毒舌

在房地产市场一直调整的情况下，大家对房价涨跌的讨论从来没断过，虽然高房价让普通家庭压力很大，但要是房价全面下跌，带来的连锁反应可能让普通人更难买到房，这背后的四个危害比想象中严重，房价稳定才是普通人实现安居的基础。

金融系统风险会直接引发贷款违约潮和银行危机，房价和金融体系绑得很紧，一旦全面下跌，银行的资产质量会立刻受影响，根据银保监会的数据，到相关季度末，全国个人住房贷款余额有四十一万八千亿元，占各项贷款的百分之二十七点五，要是房价暴跌百分之二十，住房贷款不良率可能从百分之一点一七涨到百分之二点五到百分之三，新增不良贷款大概五千亿到七千亿元。

更严重的是，高位买房的人贷款价值比大多超过百分之七十，房价下跌百分之十五，就有百分之二十三的存量贷款变成水下房贷，也就是贷款余额超过房子市值，断供的想法会越来越强烈，银行肯定会收紧信贷，提高首付比例和贷款利率，甚至暂停房贷业务。

以前沈阳房价下跌百分之二十三时，某国有大行房贷不良率涨了十倍的例子已经说明问题，贷款门槛一高，普通购房者尤其是第一次买房的人和低收入群体，想贷款都贷不到，购房能力被进一步削弱。

房价暴跌会引发经济连锁反应，带来失业潮和消费萎缩，房地产是国民经济的支柱产业，它一波动就会引发多米诺骨牌效应，国家统计局的数据显示，相关年份房地产业直接带动就业约两千八百五十万人，关联就业超过七千五百万人，占城镇就业人口的百分之十七点三。

要是房价暴跌导致投资下滑百分之二十，产业链裁员比例可能达到百分之十五到百分之二十，新增失业人口超过一千万，建筑、建材、装修、家电这些行业会最先受影响，形成房价下跌企业裁员消费萎缩经济下行的恶性循环。

居民的财富也会跟着缩水，房产占城镇居民总资产的百分之六十七点三，房价下跌百分之十，全国城镇居民财富就会少二十一万亿元，央行研究显示，房价每下跌一个百分点，居民消费意愿就下降零点八三个百分点，要是暴跌百分之十，社会消费品零售总额可能少三点七万亿元，教育文旅等改善型消费支出占比会从百分之二十六点七降到百分之十八点三，经济内生动力更弱了。

社会稳定会面临断供维权和贫富分化加剧的挑战，房价暴跌会让社会矛盾变多，已经买房的人因为资产缩水，可能会集体维权，以前北海银滩业主要求退房款，济南鲁能领秀城业主堵路抗议的事情已经发生过。

要是房价狂跌百分之九十，老业主的心理防线会崩溃，过激行为可能经常出现，扰乱社会秩序，同时贫富分化会更严重，富裕群体资产多抗风险能力强，普通家庭因为房产占比太高，损失会更大，日本某一年房价暴跌百分之四十后，离婚率骤增百分之二十七，这说明经济压力可能破坏社会关系，婚姻家庭这些基本单元都会受影响。

市场结构性失衡会让购房机会逆向减少，表面上房价下跌能降低购房成本，但市场机制会打乱这个逻辑，一方面投资者可能趁机低价买房，和普通购房者抢房源，推高实际购房成本，另一方面开发商为了回笼资金，可能会放慢新项目开发。

之前七十个大中城市里有五十三个新房价格环比下跌，已经导致市场供应减少，要是暴跌一直持续，开发商破产会让新房供应大幅减少，二手房业主因为不想亏本，会减少挂牌，市场上能买的房子反而变少了，更关键的是银行信贷收紧和居民消费能力下降，会形成双重压力。

普通购房者既贷不到款，又因为收入下降，要多存钱应对风险，没能力买房，最后陷入房价越跌越买不起的怪圈，房价全面下跌根本解决不了住房问题，反而会引发金融风险经济冲击社会矛盾和市场失衡，让普通人买房更难。

现在中国房地产市场正在深度调整，政策要在房住不炒的框架下，精准调控让市场软着陆，避免硬着陆带来的系统性风险，只有保持房价稳定，才能维护金融安全，保障经济平稳，促进社会和谐，让普通人在合理区间里实现安居梦想。