李嘉诚给出忠告：用不了10年，二三十层高层住宅，或将面...

楼市毒舌

李嘉诚这位在房地产行业摸爬滚打多年的商业大佬，向来眼光准看得远，经常能给市场提些有前瞻性的建议，最近他又给出忠告，用不了十年，二三十层的高层住宅，或将面临五个困境，这个说法引起了不少人的关注，也让大家不得不重新琢磨高层住宅的未来。

安全隐患凸显，高层住宅的安全问题里，火灾风险一直是大家最担心的，高层建筑结构复杂，一旦着火，火势蔓延得特别快，救援起来也难上加难，比如二零二零年上海浦东新区金桥镇的一起高层公寓火灾，因为没装自动喷水灭火系统，火势很快就扩散开，造成二十五人死亡，其中包括十四名消防员，除了火灾，电梯安全也不能大意，电梯故障坠落的事时有发生，严重威胁居民的生命安全，等高层住宅慢慢老化，这些安全隐患只会越来越明显。

维护成本高昂，高层住宅的维护费比低层住宅高多了，电梯要维修保养更换，消防设施得更新，公共区域的清洁绿化也得花钱，中国物业管理协会调查显示，二十年以上的高层住宅，平均物业费比新建高层高出百分之二十五到百分之四十，可服务质量反而普遍下降，而且高层住宅能耗也高，外墙保温效果不好，门窗密封不严，冬天取暖夏天制冷都特别费电，居民的生活成本也跟着往上涨。

公摊面积大 实际使用面积小，高层住宅的公摊面积通常都不小，购房者得为电梯楼道管道井这些公共区域多花钱，一套一百平米的房子，公摊面积可能高达二十到二十五平米，实际能用到的套内面积也就七十五到八十平米，这不仅让购房成本增加了，还降低了居住的舒适度，现在大家对居住品质要求越来越高，公摊面积大这个问题，会越来越成为高层住宅的短板。

社区治理难度大，高层住宅住的人多密度大，邻里之间来往少关系比较疏远，社区氛围也冷清，而且涉及公共利益的决策特别难统一，比如楼道装修电梯广告公共空间怎么用，很容易引发矛盾，再加上老龄化越来越严重，老年人对电梯依赖性强，有时候行动不便甚至会被困在家里，这些都给社区治理带来了不少挑战。

市场接受度降低，现在房地产市场慢慢进入稳健发展的阶段，购房者变得更理性了，对住房品质的要求也越来越高，高层住宅在安全隐患维护成本公摊面积等方面的劣势慢慢暴露出来，市场接受度也在下降，未来随着低密度高品质住宅越来越受欢迎，高层住宅的市场竞争力还会进一步减弱。

李嘉诚的这个忠告并不是没根据的，高层住宅虽然住起来有一定便利，但也藏着不少隐患，对于打算买房的人来说，做决策的时候，得充分考虑高层住宅可能存在的风险，理性选择适合自己的住房类型。