多套房家庭，哭唧唧的日子来了

桃子

前些年经济状况好的时候，大家觉得房子买到就是赚到，疯狂去投资房产，认为房子是增值产品。
但如今，经济下行，摇摇欲坠，房贷让我们的生活水平大打折扣，甚至是远低于心理预期，对那些手握多套房产的人来说，房子就成了累赘。
只用了短短两三年时间，房子就从炙手可热到无人问津。

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央行数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套及以上房产的家庭占比31%，看似人人富有，实则多房家庭大多陷入不动产雄厚，现金枯竭的状态。

国家统计局最新数据显示，全国70个大中城市中，近六成城市新房、二手房价格环比下跌，就连曾经一房难求的上海，都跌到爹不疼，妈不爱的状态，越跌越不买，也就意味着96%的家庭正在经历房价下行。

以前房子多，可以用来投资，一买一卖，可能挣个几十万，爽歪歪，再不济我可以出租，但中国大多数城市的租房回报率基本不到2%。
以上海为例，目前一套300万中外环的房子，租金大约4500元左右（可能更低），租金回报率大约1.5%，这和300万全款放银行的回报率基本持平。
但你要搞清楚，以前房价在涨，如今房价在跌。而且我的前提是全款，大多数人是有贷款的，加上贷款利息，这房，不要也罢，赚的还不够亏的多。 更致命的是，多套房的持有成本，早已高到超出很多人的承受能力。一套房子，从来不是买完就万事大吉，而是年年要花钱的吞金兽。
物业费、取暖费、维修费，你得交吧。一套100平的房子，一年持有成本1000-5000块之间，一套刚需你住了你得交，坑就坑在，如果你还有两套房，你得多交两套房的费用，这就不是一般人能承受的了。

我朋友说，他在青浦买的新房，100平新房，一年物业费接近7000块，小区的入住率很低，基本上都是投资为主，真不敢想，解禁后，会出现什么样的惨状。
我有个朋友，19年想买房，但当时上海购房政策太严了，所以就在昆山买了一套房，当时想法很美，进可攻退可守。以后有机会买上海房就卖了这一套，没机会买就自己养老用。

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3年他因为落户上海，又买了一套300万左右的两房，首付只有100万，贷款200万，除去公积金，每个月还需要还贷近10000块。
这时候他想把昆山的房子卖掉填补贷款，但没想到，短短三四年，房子彻底变成卖不掉、租不高、供不起的累赘。他说：“以前觉得多房是底气，现在才知道，是催命符。”

幸运的是，上个月她终于把房子卖出去了，原价168万最后只卖了78万，卖的时候心如止水，卖完后第二天在上海的家里哭了一天，越想越难过。
只有一个感觉，房子多了真是累赘。但大多数人，谁不是这样走过来的呢！
给我们家砸墙的师傅姓葛，山东人，个子小小的，40多岁，一儿一女，女儿高中，儿子还在读初中。

看着他小身板我多次劝他少干一点。师傅说，停不下来啊，家里两套房房贷得还。实在佩服，靠在上海砸墙，养活一家四口不说，还在老家县城买了两套房，一套是自己养老房，后面又跟风买了一套学区房，加上之前自住的一套，手里握了2套。

师傅说，他两套房都是口罩后买的，两套加起来目前已经亏了60来万。本来想着干到50岁就回老家的，这下得干到55岁才能退休。

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现在的房子由钢筋混凝土组成，成本并不高，但虚荣心、攀比心、安全感、欲望等多种情绪杂糅在一起，就让人陷入在被粉饰的红砖绿瓦里。
我见过还有人，明明已经有房，却还是加大杠杆，以贷养贷，本来可以安稳过日子，却再接二连三的买房中掏空家底，债台高筑。
房子本是为了遮风挡雨，如今却成了许多人的风雨。普通人的抗风险能力，根本扛不住多套房的波动。 现在的行情，降薪、裁员早已是家常便饭，一旦收入断裂，多套房的月供就会变成压垮你的最后一根稻草。

那些看似账面资产几百万、几千万的多房家庭，实则大多是负债大户，手里的现金流甚至不如一个无房无债、有百万存款的普通人。 反观那些手里只有一套自住房、无负债、有存款的人，才是当下最清醒的赢家。 而没有房子的人，那简直不要太舒服，随时可以选择换工作、换城市、过自己想要生活的选择权。 曾经，我们都以为房子越多越安心，现在才明白，在这个现金流为王的时代，少而精的资产，才是普通人的保命符。
当然，对于低成本购入多套房子的人来说，一切都无所谓，毕竟已经赚够了，苦的还是那些前仆后继的高价购入者。 房子越多，越是累赘，但房子本身都不是累赘，是人将事情变得越来越复杂。

多套房家庭，只能安慰自己，市场有周期，我胡汉三还会回来的。