中央定调：房产“稳字当头”，2026年起，房地产将逐渐明朗

楼市毒舌

二零二五年，房地产市场在政策调控与市场调整的双重作用下，正逐步走向稳字当头的发展轨道，随着十五五规划的深入部署，房地产行业的未来走向愈发清晰，预计从二零二六年起，房地产市场将逐渐明朗，迎来新的发展阶段

自二零二四年中央政治局会议首次提出稳住楼市以来，这一导向在后续的中央经济工作会议、中央城市工作会议等重要场合被反复强调，二零二五年，政策层面继续加力，从供需两端共同发力，推动房地产市场止跌回稳

在需求端，中央及地方政府通过优化限购政策、降低首付比例、下调房贷利率、减免交易税费等措施，持续释放刚性和改善性住房需求，比如北京上海深圳等核心城市在二零二五年相继调整了限购政策，采用分区域差异化松绑策略，既保障了核心区域的市场稳定，又释放了外围区域的需求潜力

在供给端，政策则聚焦于优化土地供应、盘活存量用地和商办用房、推进城中村和危旧房改造等方面，通过人、房、地、钱要素联动，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡和结构合理，同时政府还加大了对保障性住房的供给力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求

十五五规划为房地产行业的高质量发展锚定了方向，规划明确提出要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，这一新模式的核心在于保障 + 市场双轨并行，既通过保障性住房满足基本住房需求，又通过市场化手段满足改善性住房需求

在新模式的构建过程中，政策将更加注重房屋品质的提升，规划提出要建设安全舒适绿色智慧的好房子，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，这意味着未来的房地产市场将更加注重产品的品质和服务，满足人民群众对美好居住生活的向往。

同时十五五规划还强调了房屋全生命周期安全管理制度的建立，通过完善房屋体检、房屋养老、房屋保险三项机制，确保房屋在使用过程中的安全性和可持续性，这一举措不仅有助于提升居民的居住品质，也有助于推动房地产行业的健康发展。

在政策调控和市场调整的双重作用下，预计从二零二六年起，房地产市场将逐渐明朗，一方面随着政策的持续发力，市场供需关系将逐步改善，房价走势将更加平稳，另一方面随着好房子建设的推进和房屋品质的提升，居民的购房需求将更加理性，市场将形成更加健康的发展态势。

此外城市更新也将成为房地产市场发展的重要动力，随着城市发展进入提质增效为主的阶段，城市更新将进入加速期，通过盘活存量用地和商办用房、推进城中村和危旧房改造等措施，城市更新将释放大量住房改造潜力，为房地产市场发展注入新动力。

中央定调房产稳字当头，为房地产市场的未来发展指明了方向，在十五五规划的引领下，房地产行业将加快构建新发展模式，推动高质量发展，预计从二零二六年起，房地产市场将逐渐明朗，迎来更加健康、可持续的发展阶段。