戳破楼市 “泡沫谎言”：孟晓苏怒怼三大数据炒作

楼市毒舌

孟晓苏说，中国房地产没有泡沫，那些说有泡沫的人无非是拿着三个数据说事儿，第一个是房价收入比不合理，第二个是租售比，第三个是空置房太多，这三个数据说明不了中国房地产泡沫。

先说收入房价比，这是当年房改初期引进的，当时主要是说要通过建保障房才能有合理的收入房价比，我们都知道低收入群体该享受城市供应的保障房，保障房的价格大致上应当是城镇商品房的三分之一左右，这样收入房价比一下就降下来了，这才是有效的收入房价比，结果有些人食洋不化，拿普通大众的收入水平去比最高的房价，就出现了若干倍若干倍的混乱说法，这是第一。

第二关于租售比的问题，不光我们国家存在，很多国家和地区也有，比如中国香港地区的租售比就很悬殊，居民还愿意持有房屋，主要目的并不是出租收益，更多的是长线房产增值价值。

第三个说空置房太多，其实他们不了解真实的空置状况，首先这些年因为购买力下降，库存确实多了一点，一般来说我们国家在研究中有五个亿平方米的商品房库存是正常的，就像超市里要有东西摆在货架上一样，要是进了超市零库存货架全空，那叫什么超市，所以房屋也要有基本存量，没有正常存量就没有消费者选择，没有市场经济，更不会有现房销售，现在的库存是七点五亿，比正常的五个亿也就多二点五亿左右，二点五亿平方米算什么呢，假定都按住房衡量，以一百平方米一套房计算，就是二百五十万套房，实际不是这样，里面大概三分之一是商办，不都是住宅，过去市场好的时候每年要卖掉七八百万套或者一千多万套房，所以这二百五十万套房确实多了一点儿，但也没多到哪儿去。

可为什么今年人们这么担心库存呢，就是因为有些数据被人们炒作，是虚假的数据充斥网络，比如当年库存到六亿平方米的时候，有人就讲库存了六个亿，没往下说平方米，结果让人听成六个亿套，一下多了一百倍，然后以讹传讹，我说再往下说一平方米就完了嘛，至于另外的数据，比如说是三十五亿套房，这个数据找不着依据，我就给他们算账，全世界八十亿人口折合三十亿个家庭，中国空置三十五亿套房，给全世界每个家庭白分一套还多，哪儿来的事儿谁投的资，这些数据都是假的。

比三十五亿套更荒唐的是六亿栋楼，原来是有人把建设部网站的正常报道人为贴了个条，条子上写着六亿栋楼，人家网站根本没这块，就是拙劣的明显造假，结果以讹传讹满处说中国空置了六亿栋楼，再一算账六亿栋楼还不止三十五亿套，就是这些虚假数据让人们心里不安分说存量太大。

其实实际上连续销售额和销售面积持续下降了四年多，生产也已经萎缩了，新开工面积已经萎缩到过去的三分之一，正常年份每年住宅新开工是二十亿平方米，现在只剩下七亿都不到，连续几年萎缩，你说这房屋还能产出吗还能进入库存吗，这都是很简单的道理，前边的饭馆都不营业了，还藏着杀猪呢，肉卖给谁去不可能啊。

为什么会出现这些胡编乱造的数据，还是为了污名化房地产，全世界各国房地产发展，从来就没有把房地产叫做泡沫，实际上这泡沫都是从日本来的，日本在一九八五年说是形成房地产价格特高的泡沫，现在日本的房价早高于当年所谓泡沫最高的年代了，所以这些说法都被一个一个戳穿了，我们一些食洋不化的人还在讲这个观点，是错的。