国家动真格了？刺激买房无果后，黄奇帆提“好方案”

楼市毒舌

房地产市场正在深度调整，国家为了让它平稳健康发展，一直在出台各种政策措施，不过刺激买房的效果还没完全出来，中国金融四十人论坛学术顾问黄奇帆提出的好方案，就像一股清流，得到了网友们的广泛支持。

最近几年，房地产市场的调整是前所未有的，从销售情况来看，新建商品房的销售额和销售面积都比去年同期下降，市场分化越来越明显，一线城市还算有点韧性，但部分城市房价还是往下走，二三线城市调整压力更大，三四线城市房子卖出去要花更长时间，库存压得慌，为了应对这种情况，国家密集出政策，从需求和供给两方面一起发力，就是想激活大家合理的住房需求，把住房供给结构调得更合理。

需求端这边，一线城市先放开了限购，用不一样的办法释放改善住房的需求，比如上海青浦区给人才开了购房绿色通道，非户籍人才买房更方便了，同时信贷政策和补贴政策一起上，降低了买房的门槛，让购房者压力小了点，供给端那边，政府在加快建多元的住房保障体系，让住房供给从只靠商品房，变成商品房加保障房双轨并行，深圳修改了非居住房屋改保障性租赁住房的政策，既多了保障房，也缓解了商业地产的库存压力。

房地产市场调整的关键时候，黄奇帆提出的好方案既超前又能落地，他觉得政府收储库存房产是一举三得之策，一方面政府按合理价格买下库存房，改成国有产权的公租房，满足城市居民租房的需求，还能提高保障房的占比，另一方面能帮开发商拿回资金，缓解债务压力，让债务循环起来，同时政府通过发行 REITs 这类金融工具，给老百姓提供稳健的理财选择，最终实现市场、政府、房产商三方共赢。

黄奇帆还强调，城乡融合发展会给房地产市场提供长期支撑，现在中国户籍人口城市化率已经到了四成八，但未来还有很大提升空间，随着城乡融合越来越深入，很多农村人口会进城买房，给房地产市场带来持续的需求动力，这个观点和国家政策方向一致，也给房地产市场长期发展添了底气。

黄奇帆的好方案一出来，网友们就普遍支持，大家觉得这个方案既解决了当下房地产市场的库存问题，又给未来的市场需求托了底，既超前又能落地，而且政府收储和城乡融合发展结合起来，也能看出国家让房地产市场平稳健康发展的坚定决心。

展望未来，房地产市场会在政策引导和市场机制的共同作用下，慢慢走向平稳健康发展，随着政府收储政策的深入实施，还有城乡融合发展的持续推进，房地产市场会迎来新的发展机遇，政府收储能有效化解库存压力，让市场信心提上来，城乡融合发展则能带来持续的需求动力，给房地产市场提供长期支撑。